إذا كنت تملك أرضا ، إلى أي مدى أعلى وأدنى هل لديك؟

2023 مؤلف: Sherilyn Boyd | [email protected]. آخر تعديل: 2023-11-26 16:16

(ملاحظة: تختلف القوانين التي تحكم حقوق الفرد كمالك للأرض تبعًا للمكان ، حتى داخل بلد أو ولاية معينة. ومع هذا التحذير ، سنسعى للإجابة على الأسئلة المذكورة أعلاه واثنين آخرين في الحالة العامة لأماكن مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة.)

أولاً ، دعونا نتعامل مع مقدار الهواء فوق موقعك الذي تملكه نظرًا لأن هذا السؤال تحديدًا كان أحد الاستعلامات الأكثر شيوعًا حول امتلاك أو شراء الأرض التي تلقيناها هنا في Today I Found Out over the years. من الناحية التاريخية ، إذا كنت تملك قطعة أرض ، فإنك تمتلك كل شيء سواء فوق أو تحت التربة من أعمق نطاقات الأرض وصولا إلى السماء نفسها ، مما يمنحك كمية لا حصر لها من الممتلكات في الكون مع تغير ممتلكاتك على الإطلاق كما تدور الأرض وتتحرك مختلف الأجسام السماوية.

والمبدأ الشائع فيما يتعلق بهذا المفهوم هو "Cuius est solum، eius est usque ad coelum et ad inferos”والتي تترجم بشكل أساسي إلى: "من يمتلك التربة ، يحمل اللقب على طول الطريق وصولا إلى السماء وإلى أسفل إلى أعماق الجحيم“.

داخل العالم القانوني ، تم وصف هذا المبدأ بأنه "نقطة الانطلاق التقليدية لقانون الملكية"ويعتبر أنه كان له دور فعال في تشكيل ما نفهمه قانون الملكية اليوم. الغريب ، على الرغم من طبيعتها القديمة السليمة ، لا يمكن إلا أن تعزى إلى أقصى حد معين يعود إلى القرن 13th ويعتقد إلى حد كبير أنه كان من بنات أفكار العالم الإيطالي ، Accursius. من المفترض عادة أن يكون هذا المثل هو طريقه إلى اللغة الإنجليزية ثم إلى القانون الأمريكي بفضل ابن Accurius ، الذي تمت دعوته إلى إنجلترا لتدريس القانون بناء على طلب الملك آنذاك ، إدوارد الأول.

يرجع أول استخدام لها في المحكمة إلى قضية Bury V Pope في عام 1587 ، حيث تم الاستشهاد بالقاعدة كمبرر لإنشاء مبنى كبير أدى إلى حجب الضوء الطبيعي إلى منزل مالك آخر. منذ العودة في تلك الأيام لم يكن هناك شيء اسمه "الحق في الضوء" (أساسا الحق في عدم وجود تدفق الضوء الطبيعي لمنزلك يعوق) ، تقرر أن بناء الهيكل كان قانوني تماما ، لأن مالك الأرض تملك كل الهواء فوق أرضه أيضا.

اليوم ، لا يزال يستخدم المبدأ كمبدأ توجيهي. ومع ذلك ، بصفتك مالكًا للملكية ، فإنك حقًا حقًا فقط في المجال الجوي فوق أرضك الواقعة في الطبقة السفلى ، والتي لا يتم تصنيف الحدود الدقيقة لها صراحةً. في النهاية ، من المفترض أن يكون لديك الحق في الحصول على ما يكفي من المجال الجوي للاستمتاع بشكل معقول بالأرض تحت ذلك الهواء. ومع ذلك ، بالضبط ما يعنيه هذا هو للمناقشة. على سبيل المثال ، لا يمكنك أن تطلب من الطائرات التجارية التوقف عن التحليق فوق منزلك ، نظرًا لأن السماء تعتبر طريقًا عامًا سريعًا. ومع ذلك ، فمن المحتمل أن تحاكم طائرة هليكوبتر إخبارية مطوّقة تحوم فوق بيتك إذا كانت تعوق استمتاعك بالأرض. ومرة أخرى ، يختلف ذلك على أساس كل حالة على حدة ، ولكن هناك حالات يُفرض فيها غرامات على الأشخاص بتهمة التعدي على الطيران فوق أراضي أحدهم ؛ لذلك لم يسمع به أحد في القانون الأمريكي أو البريطاني.

وتأتي أشهر حالة من هذا النوع منذ عام 1945 عندما قام مزارع دجاج اسمه توماس لي كوزبي بمقاضاة الحكومة الأمريكية على الطيران لمسافة تقرب من 83 قدم فوق ممتلكاته ، تسبب ضجيجها في حفنة من دجاج كوزبي لقتل أنفسهم عن طريق الخطأ بالجري في الجدران. فاز Causby قضيته ووافقت المحاكم على أنه على الرغم من أن مالك العقار لا يحق له امتلاكه الكل من الهواء فوق أراضيهم ، كان يحق لهم الحصول على ما يكفي من الطائرات بحيث تحلق فوق رؤوسهم لن تقتل دجاجهم. التقدم!

اليوم في المملكة المتحدة بفضل قانون الطيران المدني لعام 1982 ، فإن كمية الهواء المقبولة بشكل عام فوق سقف واحد يحق للشخص الحصول عليها على بعد 500-1000 قدم تقريبًا ، ولكن هذا ليس مرة أخرى تعريفًا صعبًا. وبالمثل ، فإن الولايات المتحدة لديها تقدير مماثل من حوالي 500 قدم ، على الرغم من أن هذا لم يكن قط حكمت رسميا من قبل المحكمة العليا.

في كلتا الحالتين ، قد يتغير هذا قريبا مع انتشار واسع النطاق للطائرات بدون طيار ، سواء الشخصية أو التجارية ، أو تلك المملوكة من قبل الحكومات المعنية. وعلى هذا النحو ، نظرت الحكومة الفيدرالية الأمريكية بشكل خاص في خفض مستوى "الطريق العام السريع" بشكل كبير لاستيعاب هذا النوع من الطائرات.

مع هذا الخروج من الطريق ، ماذا عن الأرض تحت أرضك؟ حسنًا ، مرة أخرى ، يختلف ذلك لأن امتلاك الأرض لا يعني بالضرورة امتلاكك لحقوق التعدين.باختصار ، يحق لمالك حقوق المعادن الخاصة في قطعة من الأرض الحصول على تلك المواد التي من المحتمل أن تكون أقل من عقار معين ، وليس من غير المألوف أن تباع بشكل منفصل لحقوق الأراضي والممتلكات. وكانت هناك حالات في الماضي لمالكي المنازل يكتشفون فيها أن هناك إحتياطي ضخم من الغاز تحت وطنهم لا يملكون حقوقًا فيه ، وليس لديهم الحق في إيقاف مالك حقوق التنقيب عن المعادن. بخلاف خسارة المال من هذا الغاز إذا لم تكن تملك حقوق المعادن ، يمكن أن يؤدي ذلك في بعض الأحيان إلى قتل أي قيمة عقارية قد تكون أرضك قد سبق.

ومع ذلك ، إذا كنت تملك على حد سواء الأرض وجميع الحقوق المعدنية في الممتلكات وتعيش في الولايات المتحدة ، كل شيء تحت الأرض ملك لك ، إلا إذا كنت تعثر على أرض الدفن الهندي أو شيء من هذا القبيل ، وفي هذه الحالة عليك الإبلاغ عن ذلك.

بخلاف ذلك ، كل شيء عمليا هو لعبة عادلة ، يمكنك الحفر للنفط والغاز أو حتى الألغام ، على افتراض أن لديك التصاريح ذات الصلة ، وأي شيء تجده هو لك للبيع أو الاحتفاظ بها. ومع ذلك ، إذا كان هناك شيء ما أسفل أرضيتك يمتد إلى ممتلكات شخص آخر ، مثل مجموعة من النفط أو عرق الذهب ، فإن لديهم مطالبة متساوية بجزء المادة على جانبهم من خط الملكية. يمكن أن يحدث هذا بسرعة كبيرة جدًا نظرًا لأن تحديد الحدود الدقيقة تحت الأرض أمر صعب ومكلف ، إلا إذا كنت تعيش في المملكة المتحدة ، وفي هذه الحالة ، فإن التاج يحتوي على أول ديبس على جميع الفحم والنفط والفضة والغاز والذهب الموجودة في الممتلكات العامة أو الخاصة.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في الولايات المتحدة ، بفضل الدمج الإجباري ، من المحتمل أن تمتلك شركات الغاز الحق في الحفر تحت أرضك من عقار مجاور إذا كانت قد استأجرت أو تم شطبها بنسبة معينة من الأرض المحيطة بأرضك ، مع هذه النسبة المئوية تختلف من ولاية إلى أخرى.

بالنسبة إلى مساحة الأرض التي تمتلكها ، لا يوجد حد حقيقي تفرضه المحاكم ، وهناك حالات تعرض فيها الأشخاص للمحاكمة بتهمة التعدي على ممتلكات أشخاص آخرين لحفرها حتى في آلاف الأقدام تحت الأرض في البحث عن نفط. بالطبع ، في الواقع هناك حد عملي في أنه إذا كان هناك بلد على الجانب الآخر من العالم من أرضك ، فمن المحتمل ألا يكون ذلك البلد الذي يوجد به بلدك. علاوة على ذلك ، هناك مسألة الطبقة العملاقة من الصهارة المنتشرة. ولكن أبعد من ذلك ، يمكنك عمومًا البحث عن محتوى قلبك طالما أنك لا تخالف أي قوانين بيئية ولديك التصاريح المناسبة.

إذا كنت تعيش بجوار الماء ، فتختلف حقوقك مرة أخرى تبعًا للموقف المحدد وتغطيها مجموعة مختلفة تمامًا من القوانين والقوانين المسماة بالحقوق النهرية. إذا كان لديك جدول أو ما شابه يمر عبر أرضك ، في بريطانيا يحق لك أن تصطاد بينما هم في الماء على أرضك ، ولكن لا يمكنك أن تفعل أي شيء من شأنه أن يعوق تدفق المياه إلى أراضي الآخرين لأن كل المياه الجارية تتدفق في النهاية إلى المحيط العام. وبالمثل ، إذا كانت المياه الصالحة للملاحة تتدفق عبر أو عبر أو بالقرب من الممتلكات الخاصة بك ، فلا يُسمح لك بعمل أي شيء من شأنه أن يزعج مسارها الطبيعي حيث أن الأرض تحت كل المياه الصالحة للملاحة مملوكة للدولة ، وبالتالي يمكن للجمهور استخدامها بحرية.

إذا كانت ممتلكاتك تحد من كمية كبيرة من المياه ، فمن ناحية أخرى ، يحق لك بشكل عام الوصول إلى الماء ، وإذا كنت ترغب في ذلك ، فقم ببناء رصيف أو رصيف. ومع ذلك ، ليس لديك الحق في منع الناس من استخدام المياه لأغراض الملاحة ، وحقوقك في الأرض الواقعة تحت الماء ، إن وجدت ، تمتد فقط إلى مستوى معقول من العمق الذي لم يتم تحديده بدقة. إذا كنت تملك جزءًا من المياه غير الصالحة للملاحة ، فعادةً ما يكون هذا الأمر خاصًا بك كما تريد (باستثناء كسر أي قوانين بيئية).

بالنسبة للحيوانات ، لا يمكنك المطالبة بملكية أي حيوانات برية على أرضك. ومع ذلك ، يسمح لك بمطاردتهم إذا لم يتعرضوا للخطر. من ناحية أخرى ، فالأشجار والنباتات والفاكهة هي التي يجب عليك القيام بها كما تشاء طالما كان النبات مزروعًا في الأصل أو يزرع على أرضك.

إذا كان جارك يمتلك أي نباتات أو أشجار تتدحرج ، أو تنتشر الجذور تحت ، ملكيتك ، فأنت في حدود حقوقك لتقليصها (حتى الجذور) طالما أن ذلك لن يقتل النبات. ومع ذلك ، لا يزال المالك الأصلي يتمتع بحقوق أي قصاصات ويمكنه طلب إعادتها بعد قطعها. ويمكن قول الشيء نفسه عن أي ثمرة تنمو على الشجرة. لذلك ، من الناحية الفنية ، أخذ الفاكهة من هذا الفرع المعلق على الممتلكات الخاصة بك هو السرقة.

ومع ذلك ، فإن أي أوراق تتساقط من الشجرة هي مشكلتك للتعامل معها ، إلا إذا تسببت في ضرر لممتلكاتك (على سبيل المثال عن طريق حجب المزاريب الخاصة بك ، أو في حالة الجذور ، وتزايد في مجال الصرف الصحي أو إتلاف منزلك في هذه الحالة ، يمكنك أن تطلب من جارك أن يدفع ثمن الأضرار وإذا رفضت ، يمكنك رفع دعوى قضائية ومن المرجح أن تفوز.

باختصار ، إذا كنت تملك قطعة أرض ، فقد تملك أكثر مما تتوقع ، ولكن في الكثير من الحالات ، ربما أقل مما قد ترغب فيه.